Monterrey, NL.- El precio de renta de la vivienda en el área metropolitana de Monterrey se ha disparado en los últimos cinco años en 61 por ciento.

Agentes de bienes raíces de Nuevo León señalan que entre los factores que explican el fenómeno destaca el aumento de la demanda de arrendamiento.

Además, el “boom” en las fuentes de empleo en el estado ha incentivado la llegada de estudiantes y trabajadores foráneos, explicaron los expertos inmobiliarios.

Estos factores, agregaron los especialistas, se suman al crecimiento demográfico propio de la entidad, el alto costo actual de la vivienda y que por tema generacional, muchos jóvenes prefieren rentar que comprar casa.

El crecimiento de las rentas en el área metropolitana de Monterrey ha superado los aumentos en CDMX y en Guadalajara, cuyos incrementos promedian 45% en el último lustro, de acuerdo con agentes inmobiliarios de esas ciudades.

En Nuevo León, el incremento en los costos de arrendamiento de los últimos años ha sido, en promedio, de entre 8 y 10% anual, muy por encima de la inflación, que promedia una tasa anual cercana a 5 por ciento.

Considerando una tasa anual de crecimiento de 10% de las rentas en Nuevo León, en cinco años al valor de capitalización, el aumento sería de 61 por ciento.

Sin embargo, hay municipios, como San Pedro, donde la subida ha sido mayor, señalaron los agentes inmobiliarios, que declinaron dar un estimado del alza. 

La asesora inmobiliaria de Real Key Estate, Blanca Garza, indicó que hay zonas preferidas para rentar y que por lo mismo registran los mayores incrementos.

Garza destacó, entre otras, la mayor parte de San Pedro, la Carretera Nacional, Contry, Valle Poniente y algunas zonas del Centro de Monterrey.

Para Garza, el aumento en el costo de la renta de los últimos años se debe también a que durante la pandemia de Covid no se actualizaron los contratos de arrendamiento.

Asimismo, muchos de los posibles compradores de vivienda están siendo muy conservadores y prefieren rentar

Factor Tesla

Valle Poniente ha mantenido su repunte a pesar de que la construcción de la planta de Tesla quedó en pausa.

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Esa zona (Valle Poniente) tiene la ventaja de que hay muchas empresas que están en la carretera a Saltillo”, dijo Blanca Garza. 

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Explotó por la cantidad de demanda que tiene y de gente que trabaja por aquel lado”, añadió.

Tendencia es nacional

En los últimos cincos años, las tarifas por renta de vivienda en México aumentaron en promedio 10% a nivel nacional, pero en las principales ciudades se dispararon hasta 70 por ciento, de acuerdo con cifras de la plataforma Inmuebles24. 

Este encarecimiento se debe a factores como la gentrificación, es decir la renovación de y revalorización de zonas urbanas, así como a la llegada de empresas e inversionistas debido al proceso del nearshoring, coincidieron especialistas.

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A nivel nacional tenemos un incremento en los precios de renta de entre 5 y 10%, pero en las principales ciudades encontramos cifras más altas, por ejemplo en algunos municipios de Nuevo León crece cerca de 70%”, afirmó en entrevista para el tema Roberto Reveles, gerente de Cuentas Clave de Inmuebles24.

Un informe de la plataforma reveló que las ciudades de Monterrey, Ciudad de México y la zona conurbada del Estado de México reportaron rentas superiores a los 24 mil, 17 mil y 12 mil pesos, respectivamente.