Saltillo, Coah.- En un país donde la búsqueda de vivienda accesible se cruza cada vez más con la necesidad de seguridad y calidad de vida, estados como Coahuila emergen como alternativas atractivas para quienes buscan establecerse fuera de las tradicionales metrópolis en Ciudad de México, Nuevo León y Jalisco.

En el caso de Coahuila, factores como precios más bajos y ubicaciones que permiten desarrollar un buen nivel de calidad de vida.

Con un equilibrio notable, el estado se ubica en el séptimo lugar en competitividad y lidera el subíndice de Derecho a nivel nacional. Su tasa de homicidios es de 3.7 por cada 100 mil habitantes, y 60% de la población adulta se siente segura, el tercer mejor porcentaje del país.

La entidad destaca también por la menor tasa de informalidad laboral nacional, con sólo 35% de la población ocupada en esta condición. El ingreso promedio de trabajadores de tiempo completo alcanza 12 mil 356 pesos mensuales y la exportación de mercancías coloca a Coahuila en segundo lugar nacional, además de que aporta 98% del PIB estatal.

Destacan BCS y Yucatán

En tanto, Baja California Sur se posiciona como el estado más equilibrado del país, de acuerdo con datos cruzados del Índice de Competitividad del Instituto Mexicano para la Competitividad (Imco), de percepción de seguridad del Inegi y de incidencia delictiva de la misma institución.

Este estado ocupa el segundo lugar nacional en competitividad y registra una tasa de homicidios de 7.2 por cada 100 mil habitantes, por debajo del promedio nacional de 22.60, y sólo 37.4% de su población se siente inseguro.

El estado destaca en el subíndice de Innovación y Economía con el mayor porcentaje de PIB turístico del país, equivalente a 13.8% de su economía. También lidera en inversión extranjera directa, con 4.68 dólares por millar de PIB en promedio de tres años.

Por su parte, Yucatán representa el referente absoluto en paz y tranquilidad. La entidad reporta la tasa de homicidios más baja del país, con apenas 2.05 casos por cada 100 mil habitantes, y registra la menor incidencia delictiva con 1.67 delitos por cada mil habitantes.

En percepción de seguridad, 68% de la población adulta se siente segura, el porcentaje más alto a nivel nacional.

La entidad se ubica en la décima posición de competitividad general y destaca en el subíndice de Derecho con el segundo lugar nacional. Su PIB turístico alcanza 3.9% del total estatal, mientras que la esperanza de vida es de 75.01 años.

Bajío levanta la mano

Aguascalientes combina competitividad económica con buenos indicadores de seguridad. El estado ocupa el quinto lugar nacional en el ICE 2025 y reporta una tasa de homicidios de 7.8 por cada 100 mil habitantes.

La percepción de seguridad también es favorable: 48% de la población adulta se siente segura en su entidad.

El mercado de vivienda muestra dinamismo. Justino Moreno, director de la consultora Tinsa, detalla que la colocación de créditos creció 2.9% en la entidad, con poco más de 8 mil 300 créditos otorgados.

El estado registra el segundo mayor PIB per cápita excluyendo el sector minero entre las entidades analizadas, con 284 mil 537 pesos por habitante.

Por su parte, Querétaro mantiene su posición como polo de desarrollo. La entidad ocupa el sexto lugar en competitividad nacional y registra 7.2 homicidios por cada 100 mil habitantes. Su mercado inmobiliario muestra niveles sostenidos de comercialización, de acuerdo con Tinsa.

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Apaseo el Grande, que forma parte del área conurbada con Querétaro, ha igualado los precios de la capital del estado”, describe Justino Moreno. El estado reporta un PIB per cápita de 315 mil 65 pesos y una complejidad económica en sectores de innovación de 95.98 puntos, la segunda más alta del país.

El contexto nacional

La demanda de vivienda continúa acumulándose en México. El déficit habitacional supera los 8 millones de personas, distribuido entre necesidades de vivienda nueva, reposición y mejoramiento. “El desarrollo de proyectos no satisface la necesidad total”, reconoce Moreno.

El 2025 registró una contracción en la colocación de créditos, aunque noviembre y diciembre mostraron repuntes, principalmente de Infonavit. “Estamos estimando un crecimiento del 1 al 3% para el cierre del año con los resultados finales”, proyecta el directivo de Tinsa.

Los mercados tradicionales mantienen su relevancia pero con ajustes. Nuevo León lidera la colocación de créditos a nivel nacional con un crecimiento de 4.2%, concentrado en la zona metropolitana.

Con información de Expansión