Saltillo, Coah.– Ante el crecimiento de proyectos inmobiliarios comercializados en etapa de preventa, una nueva propuesta de Ley de Régimen de Condominio en Coahuila contempla restringir la venta anticipada de departamentos que aún no cuentan con permisos de construcción, con el objetivo de proteger el patrimonio de los compradores.

Moisés Sandoval, copropietario de la inmobiliaria La Quiero Comprar y miembro de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Saltillo, señaló que la iniciativa busca fortalecer la certeza jurídica en las operaciones inmobiliarias y transparentar los procesos relacionados con el uso de suelo, licencias y permisos.

“ Lo que nosotros sabemos es que esta ley busca ofrecer certeza jurídica para los compradores, transparencia en las transacciones y también transparentar todo lo relacionado con uso de suelo, licencias y permisos”, explicó.

Uno de los puntos más relevantes de la propuesta es la regulación de las preventas de departamentos, una práctica que se ha popularizado en los últimos años como una alternativa para adquirir vivienda a precios más accesibles antes de que inicie o concluya la construcción.
Sin embargo, Sandoval advirtió que este esquema también ha generado riesgos para los inversionistas debido a casos en los que desarrolladores captan recursos mediante preventas y posteriormente incumplen con los proyectos.

“ Sabemos de malas prácticas que han sucedido, por ejemplo, en preventas donde el desarrollador ofrece precios muy competitivos, capta ingresos y de repente desaparece, como ha ocurrido en ciudades cercanas como Monterrey”, comentó.

De acuerdo con lo planteado en la iniciativa, las preventas solamente podrían realizarse cuando el desarrollador ya cuente con los permisos de construcción correspondientes, lo que ofrecería mayores garantías a quienes deciden invertir en este tipo de proyectos.

El representante de AMPI señaló que el sector inmobiliario ve con buenos ojos esta medida, ya que coincide con el objetivo de promover operaciones más seguras y transparentes.

Además de regular las preventas, la propuesta legislativa contempla la creación de una licencia estatal para agentes inmobiliarios, una medida que ha sido impulsada desde hace varios años por organismos del sector.

Según Sandoval, esta licencia contribuiría a profesionalizar la actividad inmobiliaria mediante requisitos como capacitación obligatoria, acreditación de experiencia y certificaciones especializadas, además de establecer mecanismos de supervisión para quienes ejercen la profesión.

Respecto a los tiempos para la aprobación de la ley, reconoció que el proceso electoral desaceleró esta iniciativa, sin embargo, el gremio confía en que la discusión se reactive en los próximos meses.